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                    停工緩建 降價搶跑 開拓業務 開發商多招“過冬”

                    2017-04-23 20:29    來源:廣西建設信息網    點擊:
                    越來越多的開發商認清形勢收縮戰線,低調“過冬”。近期,打折促銷再也不是開發商的權宜之計,調整工期已成為開發商的戰略選擇。更有個別開發商宣布開拓其他產業,另謀出路。

                      停工緩建又現

                      近期,地產商雅居樂停工的傳聞沸沸揚揚。記者就此致電雅居樂地產相關人士,對方表示雅居樂只是部分項目工程進度放緩,主要涉及一些沒有交房壓力的項目。雅居樂地產在12月19日對外公布的資料中稱,對目前已達到預售條件或明年才達到預售條件的在售項目或組團稍微放緩工程。雅居樂還表示,“有關調整能確保貨量供應充足,同時亦可改善現金流情況”。

                      雅居樂承認已經對部分項目進行降價促銷。雅居樂稱,集團根據當地市場的情況,不同項目采取不同的營銷方式進行促銷,例如在原有常規折扣的基礎上再提供額外的優惠,或一次性付款可以享受一定的折扣優惠等,這些促銷活動相當于給予客戶10%至15%的優惠。

                      另一家大型開發商恒大地產則主動放慢了推盤節奏。恒大地產11月的銷售額僅為12.3億元,其11月的合約銷售均價出現上漲,這表明恒大逆勢調高了售價。恒大地產總裁夏海鈞此前對媒體表示,恒大地產10月已完成全年銷售目標,今年最后兩個月將放慢銷售速度,為明年打好基礎。

                      雖然恒大地產目前并不像多數開發商一樣面臨銷售計劃難以完成的窘境,但是由于下半年在建項目大幅增加,加之公司年內新增200億元貸款,下半年又大手筆購置土地,導致公司負債率居高不下。在調控不放松的前提下,恒大地產也只有放緩推盤進度來保證更加穩健的增長。

                      地產之外覓疆土

                      除了常見的促銷等應對手段,還有開發商開始向地產行業之外擴展。近期有傳言稱,星河灣地產副總裁梁上燕將調離房地產業務,參與酒類產品營銷。記者就此致電星河灣地產,相關人士并沒有對此事表示否認,只是說此事還在謀劃中。業內人士稱,星河灣地產的客戶資源與高端酒類的消費群體重合度較大,如果星河灣地產的決定屬實,倒是一條生財之路。

                      如果大型房企另覓“兼職”是策略調整,那么中小房企在市場弱市之際“另謀出路”則恐怕是黯然離場。在同樣處境艱難的2008年,有南京的開發商轉型養豬,也有石家莊的開發商轉型賣煤。而在今年的樓市寒冬,不少小型開發商不得不將手中的在建項目拱手出讓。多家房地產基金負責人向記者表示,最近一直奔波于收購資金吃緊的項目。業內人士分析,房企另謀出路是行業整合的表現,隨著調控的持續,未來還將有更多的中小開發商退出地產行業。(張昊)

                     

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